徐泽宪(陆舜尧)

作者:谢编辑:张

海南在中国房地产史上一直是一片神奇的沃土。出现过冯仑、潘石屹等地产大佬，多年来也是雅居乐的富矿，洪钟股份在此惨败。

近日，三亚市自然资源和规划局披露了2020年存量土地处置情况。年内处置闲置土地42宗，共计2451.27亩。其中长江商学院有211.85亩闲置土地，由三亚市自然资源和规划局无偿收回。

这背后，还可以牵扯到海南某地产大佬的过去。

*** 对闲置土地的处置方式有无偿收回、有偿收回、延期开发、收取闲置费等。一般来说， *** 和企业会达成延期协议，通过收取闲置费来处理。极端情况下，土地会被有偿收回，无偿收回是“最激烈”的方式，意味着企业当年的投入和多年的财务成本将无法收回。

公开资料显示，海南三亚“长江商学院三亚校区，三亚温泉谷度假休闲养生中心项目”背后的真正主体——海南适度旅游产业发展公司(以下简称“海南适度”)，其实已经破产。这家公司的实际控制人是许泽贤，曾经的地产大亨、足球巨头，如今却因涉嫌诈骗数百亿元而锒铛入狱。

上世纪80年代，许泽贤背起行囊结束军旅生涯，调入上海远洋运输公司担任远洋船舶政委。不久，由于工作能力，他被调到央企中国远洋运输集团旗下的房地产公司担任总经理。

在不到十年的时间里，许泽贤把一个注册资金只有1500万元，流动资金不足200万元，被手中的项目困于危机的国有房地产企业，发展成为资产近百亿的中远地产。在北京、上海、海南、青岛、大连、南通等地成功开发运营了十几个房地产项目，多次获得上海房地产销售面积之一名。还和小博大一起收购了上市公司中成实业。

也是在那几年，许泽贤花3000万买下了在甲、乙联赛征战多年的上海浦东队足球队，并以不败的战绩成功送上甲A联赛。有一段时间，许泽贤没有别的风景。

但是在2004年，一切都突然改变了。由于SASAC最终决定鼓励主业控股央企中国远洋集团的副业，中远地产股份全部出售给印尼林三集团，逐步退出房地产业务。许泽贤因此不得不离开中远地产，自己创业。

一个全新的故事在海南开始。沉寂数年后，2009年，许泽贤以1.1111亿元注册资金成立海南中学，取得三亚核心位置的国有土地使用权，获批建设三亚市 *** 重点项目“长江商学院三亚校区、三亚温泉谷度假休闲养生中心”。

乍一看这是一个教育项目，但实际上还是一个典型的房地产项目，长江商学院只是一个教育配套。海南温和给出的条件是，按照长江商学院的要求投资建设，无偿捐赠。我联系时代财经询问合作细节，但截至记者发稿时，仍没有回复。

项目真正的主体部分是约1000栋山地别墅、国际标准的18洞龙泉谷高尔夫球场、五星级山地GLOF会议度假酒店、主题庭院美食街区和室外温泉养生SPA。海南号称三亚更大的山地度假综合体，符合国际度假休闲体验。

2013年9月，许泽贤还带着项目的住宅部分去人头攒动的北京房展会，创造了不异地看房，单日销售18套的奇迹。

但是，尽管一切似乎进展顺利，但毁灭的种子已经埋下。从今年开始，项目需要巨额投资，未能实现正现金流的许泽贤只能靠贷款和借款维持公司运转，拆东墙补西墙，恶性循环。

2015年，由于多方讨债，海南中度债务危机全面爆发，被吉林、江苏、广东、北京、河北、海南五省多个法院查封14轮。项目停工无法继续建设，资产无法变现清偿债务。

许泽贤也无能为力。两年后，海南温和终于破产重组。法院认定海南中度拖欠工资1800余万元、税款及滞纳金3100余万元、各施工单位工程款1.5亿余元。此外，它还面临着许多问题，如无法将出售的房屋交付给买家。总负债达61.6亿元，但资产评估值仅为25亿元，严重资不抵债。

但在破产清算过程中，许泽贤通过转移资金、拒不执行判决、多次质押公司股权等方式，犯了合同诈骗罪。2019年6月16日，吉林市昌邑区人民法院一审判处其有期徒刑十一年六个月，并处罚金50万元。当年年底，许泽贤向法院提出异议，二审还在进行中。

如今闲置土地被无偿收回，一段尴尬的过去即将结束。