留学生可以在美国买房，也可以申请贷款买房。

不仅仅是留学生，每个人都有权利在美国买房，即使没有绿卡。

加州大学尔湾分校加州大学欧文分校

今天我们就来详细了解一下留学生如何在美国买房。

1.你为什么选择买房而不是租房？

对于留学生这一群体，很多有留学生的家庭回答买房比租房更靠谱。有几个原因:

首先，租房面临很多不靠谱的因素。比如留学生和房东之间的问题，可能会因为生活习惯的不同造成很多不必要的麻烦，生活的不如意也可能会影响学业。其次，如果因为一次变故而不得不中途搬家，就要再现“居无定所”的悲凉。

其次，“以房换学”成为很多留学生规划资产的重要途径之一。如果买了房子，不仅可以自己住，还可以租给其他同学。房租上涨也能让房子升值。一般来说，每一个租客在签订租约的时候，每年的租金都会有一个涨幅，根据不同地区的涨幅，一般在3-5%。学校附近的房子一般不出租。

2.留学生可以选择全款买房，也可以贷款。

一般留学生持有F1签证，F1身份分为F1和OPT。

假设是OPT，在美国已经有工作收入，即使没有拿到H1B工作签证，也和美国公民享有同等的权利、首付比例和贷款利率。

简直就是在美国没有收入的F1学生。美国也有一些中资银行可以贷款。他们在美国不需要查贷款人的收入，但是首付比例会高一些，一般更低在40%左右，贷款利率也相对高一些。

所以留学生贷款买房涉及的首付比例和贷款利率，最终还是要看有没有工作收入。

3.留学生申请房屋贷款需要哪些文件？

一般来说，需要的材料有:

有效的护照和签证；准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)；在美国当地银行开设的帐号。如果贷款还需要工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译)。

注意:在美国申请贷款，不同的银行要求的材料不同。申请贷款时，需要和银行确认。

4.房子的月租金收入是多少？

以加州大学欧文分校所在的洛杉矶欧文市为例。

2居室Condo、独立屋的租金，不带家具约 $2500-3500美金/月，长期租最少一年。带家具的2居房约 $4000-5000美金/月，可以短期租如1-3个月。洛杉矶尔湾3居室的租金，不带家具约 $3500-5000美金/月，长期租，一般最少一年。带家具的3居房约 $5000-7000美金/月，可以短期租如1-3个月。

5.去美国买房除了房款还有其他费用吗？

除物业费外，其他费用包括:

美国当地的房产价格；除房价之外的产权保险、产权登记费、和首期地产税，某些州还需要支付律师费，总计约为房产总价格的1%-2.25%。以一套50万美元的房产为例，买家需要准备的资金为：房产总价50万+相关费用（1%-2.35%）=51.5万美元， 以上费用不包括房产的房产税。房产税：房产税金额=房屋估值*总税率

6.该房产的租金是否应纳税？如何报税？

是的，一年要报税一次，美国的个人所得税税率要交。具体报税流程，买房时请咨询房产中介。

2021年税级，图片源于IRS2021年的税收级别，图片来自美国国税局

7.关于美国的礼物税:亲戚之间的礼物可能也需要征税！

美国的赠与税免税与遗产税免税挂钩，被称为统一的赠与税和遗产税抵免。这是终身豁免。以2021年的数据为例(下同)，每个美国人的终身统一赠与税和遗产税免税额为1170万美元。

注:目前的高免税将于2025年到期，届时免税将恢复到税改前的550万美元左右。

也就是说，在正常情况下，当捐赠者一生中的赠与金额或总额低于1170万美元时，不需要缴纳高达40%的赠与税。

2021年每年的赠与税豁免为15000美元。也就是说，在同一个纳税年度，如果捐赠人给予每个受赠人的金额少于15000美元，那么捐赠人就不需要申报赠与形式。如果捐赠人超过了当年的免税额度，就要向国税局申报赠与表。但是，申报并不意味着要缴纳赠与税，如果终身免税的1170万元还没有用完。

具体例子需要咨询专业的税务律师进行专业评估。

希望这篇文章对你有帮助。